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失敗しないアパート・マンションの探し方 希望条件を整理する 失敗しないアパート・マンションの探し方 ★希望条件を整理する ★部屋を安く借りる方法　 ★「LDK」と「DK」どちらを選ぶべきか？ ★不動産会社への連絡 ★良い不動産会社の見分け方−その１− ★良い不動産会社の見分け方−その２− ★部屋の下見に持っていくべき物 ★部屋の下見 ★お部屋探し周辺環境の下見 ★防犯面からみた下見 アパートやマンションを探す場合、あなたは何をどのようにはじめますか？ 一番手っ取り早いのは、やはり不動産会社へ直接行って、希望に合った部屋を探すことだと私は思います。でも、何も考えていない、何の情報も持っていないという状態で不動産会社へ飛び込んでも、良い物件に巡り会えるかわかりません。 もしかしたら衝動買いと同じように部屋を決めてしまって、後から後悔してしまうかもしれません。損をしたり、すぐに次の引越し先を探さなければならなくなるかもしれません。 ここからは、私の経験を基にした失敗しないための部屋探し方法について順に説明します。 ■賃貸物件の相場を確認する 物件に対する条件を決める際に、ネットや賃貸雑誌で家賃の相場を確認して、自分の希望条件に見合った物件があるのかをまず確認しましょう。 アパートやマンションを借りる場合、一般的には収入の３分の１以下の家賃が目安とされています。また、部屋の家賃と一緒に共益費や駐車場費用も当然必要となりますので、それらも考慮しましょう。自分の希望予算では物件が見つからない場合は、家賃相場の安い地域に変更するなど、妥協せざるをえません。 一般的に、アパートやマンションは駅に近いほど、家賃、駐車場費用ともに高くなる傾向があります。また、急行の停車駅や始発駅などは特に人気が高く、当然家賃も高くなりますので、隣の駅にするなども一つの案ですね。 また、賃貸物件の築年数などでも多少家賃は変わってきますので、少し古い物件までOKとする案もあります。ただし、物件が古くなれば、それだけ建物の傷み方や、設備も古くなりますので、それらの確認と妥協が必要となります。 それから、同じ間取りや築年数でもマンションと分類（マンションとアパートの違い）されている物件の方がアパートより高く、建物自体の構造によっても差が出ます。   もちろん、最初から妥協をする必要はありません。急ぎでなく、良い物件があったらなぁという感じで探していらっしゃるのであれば、とことん自分の条件にこだわっても良いと思います。いずれにせよ、自分の希望条件は最初にはっきりさせ、できれば優先度をつけておくと良いですね。   ■希望条件を列挙する 不動産会社へ行く前に、まずは賃貸物件に対する希望条件の洗い出しを行いましょう。 ・引越し時期（すぐに／良い物件があり次第／何ヶ月以内　など） 何ヶ月以内とか、何月までにといった明確な時期が決まっていると、不動産会社の方も条件を絞り込みやすくなります。良い物件があればという言い方では、他の条件がピッタリ合わないと不動産会社に適当にあしらわれてしまうかもしれません。 ・家賃  管理費込み、駐車場１台込みで８万円以下など、家賃以外に月々必要な金額を踏まえ、決定しましょう。 ・間取り  ２ＬＤＫ or ３ＤＫという間取りだけでなく、何�u以上といった条件を併せて考えておきましょう。 ・地域 沿線を中心に探している場合は、沿線名と駅名、駅から徒歩何分程度といった情報を明確にしましょう。土地勘があれば、○○市の国道ＸＸより北側などと絞ってみても良いですね。○○市内とだけ決めてしまうと、不動産会社に問い合わせる際に物件が多すぎて、直接来てくださいとだけ返信があったり、情報を送ってもらえないことがありました。 ・築年数  新築、築５年以内、こだわらないなどを明確にしましょう。但し、築３年程度の物件では新築の時と比べ、家賃の値下げは殆どないようです。 ・階数（１階／２階／最上階／角部屋／こだわらない　など） ・建物の構造 近隣の騒音に悩まされるのが嫌な方は、木造は必ず避けた方が無難です。中階段タイプなどの建物の形でも結構騒音は回避できるかもしれませんので、それも条件にすると良いかもしれません。また、騒音が気になる方は、建物内の部屋の形が揃っている物件を探しましょう。 例えば２階は２ＬＤＫ（家族向き）で、１階は１ＬＤＫ（単身者向き）の場合、生活時間が食い違ったりして大変かもしれません。夜な夜な学生が宴会なんてこともありえますからね。 ・駐車場の有無  駅前など人気の地域では駐車場は個人で別に契約することも多いものです。防犯や利便性を考えると、できれば敷地内に駐車できると嬉しいですね。２台以上の自動車を保有している方は、必ずそれも条件に明記しましょう。 ・入居者条件（学生専用、女性専用、ペット可など） ・室内設備（エアコン／バス・トイレ別／浴室乾燥機／追い炊き／カメラ付インターホン／システムキッチン／カウンターキッチン／フローリング） ・その他要望（カードキー／オートロック／防犯カメラ／エレベータ　など） ■希望条件に優先順位をつける 　全ての希望条件を満たす物件と決め付けてしまうと、なかなか引越しが条件に合うものが見つからず、いつまで経っても部屋が見つからないということがあります。具体的にアパートやマンションを探し始める前に、まずは希望の条件をある程度列挙しておき、更に優先順位を付けておくことをお勧めします。 お役立ち情報　 ★賃貸物件全国お部屋探し ★引越し費用を簡単見積もり ★万が一の備えとして防犯対策や防災準備を

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