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賃貸契約−基礎知識 賃貸契約の流れ 賃貸契約−基礎知識 ★賃貸契約の流れ ★賃貸契約書と重要事項説明書 ★手付金と申込金の違い ★契約時の費用 ★原状回復義務と敷金トラブル ★賃貸契約時の確認事項 賃貸契約は概ね以下のような順番で進みます。 　　　　物件の下見（▲部屋の下見）　→　入居申し込み　→　入居審査　→　審査完了 　→　必要書類提出　→　契約完了 ■入居申し込み 物件を十分下見して入居する決意が固まったら、まず入居申込書を不動産会社へ提出します。 書類の内容は物件や管理会社によって多少異なりますが、借主となる方の「住所」「氏名」「電話番号」「勤務先」「勤続年数」「年収」などが必要です。また、保証人となってくれる方についても同様の情報が必要となります。 保証人は、両親や兄弟、更に知人でもOKですが、まだ働き出して２〜３年の若い方だったりすると審査に落ちたり、別の方を保証人にするように言われる場合もあります。 また、申し込みの際、申込金（預かり金）として数千円〜数万円が必要となる場合があります。通常このお金は契約金の一部となりますが、そうならない場合もありますので、払う際に確認しましょう。また、入居審査で落ちたり、キャンセルしたい場合に、このお金が返金されることも合わせて確認しましょう。   ■入居審査 入居審査は、大家さんや不動産会社の方が、借主の収入や勤続年数、保証人に対する条件などから家賃を滞納する恐れがないことなどを検討します。 大家さんによっては、新婚さん希望とか、独身者は不可など、こだわりの条件がある場合もあります。二度手間にならないように、申し込みをする前に特別な条件があるか確認しておくのも良いでしょう。   ■必要書類提出 一般的には入居者（借主）の住民票、収入証明（源泉徴収票）、保証人の印鑑証明、連帯保証契約書、火災保険申込書、重要事項説明書への署名などが必要です。 また、契約完了の時までに用意する契約金（入居時の費用）も同時に支払う必要があります。 お役立ち情報　 ★賃貸物件全国お部屋探し ★引越し費用を簡単見積もり ★万が一の備えとして防犯対策や防災準備を

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